Heizungsart:    Zentralheizung

Befeuerung:    Gas

Bauart des Hauses:    Massivhaus

Balkon / Terrasse:   ja

Energieausweis vorhanden:    ja

erstellt am:  

Art des Energieausweises:    nach Bedarf

Verbrauchskennwert insgesamt:   ca.         kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:   ja

Beschreibung der Lage: 

Die Gemeinde Neuenhagen bei Berlin hat mehr als 19.000 Einwohner und befindet sich am östlichen Rand der Bundeshauptstadt. Sie ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut und prägt somit die Gartenstadtbezeichnung. Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.

Die Infrastruktur ist gut ausgebildet. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den S-Bahnanschluss Neuenhagen (ca. 1,7 km) und den S-Bahnanschluss Hoppegarten (ca. 2,0 km) gegeben. Mit der S5 sind Sie in ca. 30 min. im Stadtcentrum und bis zum Autobahnanschluss A10 sind es ca. 4,5 km. Schulen, Kindereinrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Neuenhagen ist eine sympathische grüne Oase vor den Toren Berlins.

Details:

Dieses Haus aus den 1920er Jahren strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und bietet gleichzeitig alles, was Familien sich wünschen: viel Platz, ein großes Grundstück und die Möglichkeit eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Mit seinen zwei separaten Wohneinheiten – einer großen Erdgeschosswohnung und einer  Wohnung mit eigenem Eingang und kompletter Nutzung des Dachgeschosses – eröffnet das Haus ideale Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen oder für Familien, die Wert auf Rückzugsorte legen.

Das ca. 1.535 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Erwachsene im Garten entspannen oder gemeinsam Feste feiern. Schon beim Betreten spürt man die Freiheit, die ein so weitläufiges Grundstück schenkt. Auch eine weitere Bebauung in der Zukunft ist nicht ausgeschlossen. 

Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Haus immer wieder modernisiert und instand gehalten. Es verfügt bereits über moderne Fenster, und das Dach wurde einschließlich Dämmung im Jahr 2004 erneuert. Dennoch besteht in Teilbereichen noch Handlungsbedarf, um den heutigen energetischen und technischen Standard vollständig zu erreichen, was Ihnen die Freiheit gibt, die verbleibenden Modernisierungen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ein besonderes Plus auf dem Grundstück ist ein kleiner Bungalow, der aktuell vermietet ist. So genießen Sie nicht nur Ihr neues Zuhause, sondern profitieren gleichzeitig von einer sicheren Einnahmequelle.

Das Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, verfügt über eine erhebliche Freifläche im hinteren Bereich, die Potenzial für eine zusätzliche Bebauung bietet. Das Zufahrtsrechte wäre über das fordere Grundstück möglich.

Ausstattung:

Die erste Wohneinheit befindet sich komplett im Erdgeschoss. Der Zugang erfolgt über eine überdachte große Terrasse. Auf der linken Seite befindet sich ein modernisiertes Bad mit Dusche und die große Wohnküche mit ca. 12,7 m². Auf der rechten Seite haben wir ein Zimmer von ca. 17 m² und den Zugang zu einem kleinen Kellerraum. Das Wohnzimmer mit ca. 25 m² bildet den Mittelpunkt der Einheit. Von dort gehen zwei weitere Zimmer mit ca. 14 m² und 12 m² ab. Diese beiden Zimmer können bei Bedarf zu einem großen Raum zusammengelegt werden, um eine noch offenere Gestaltung zu realisieren.

Der separate Eingang für die zweite Wohneinheit befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und führt in eine geräumige Diele von der ein großes Bad abgeht und die Treppe ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss haben wir ein WC, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich. Für die Dinge des täglichen Lebens gibt es noch eine Kammer. 

Ergänzend zu den beiden Haupteinheiten verfügt das Grundstück über einen separaten Anbau, welcher sich ideal als vermietetes Apartment, Gästehaus oder als Homeoffice eignet. Die Gesamtfläche des Anbaus beträgt ca. 37 m² und besteht aus 2 Zimmern, einer kleinen Küche und einem Bad mit Dusche. Das Apartment ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 325,60 Euro.

Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, für die wir keine Haftung übernehmen können.