Heizungsart:    Zentralheizung

Befeuerung:    Fernwärme

Bauart des Hauses:    Massivhaus

Badezimmer:    mit Fenster und Wanne

Balkon / Wintergarten:   ja

Energieausweis vorhanden:   nicht erforderlich

erstellt am:  

Art des Energieausweises:    

Verbrauchskennwert insgesamt:   

Verbrauch inkl. Warmwasser:   

Beschreibung der Lage: 

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Dieser Stadtteil verbindet bürgerliche Ruhe mit urbaner Lebendigkeit.

• Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn/U-Bahn sowie diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar). Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. 
• Freizeit: Naherholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Parks in der Umgebung sowie das berühmte "Tempelhofer Feld", das zu Spaziergängen und Sport einlädt.
• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Details:

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer begehrten Wohnlage von Berlin-Tempelhof-Schöneberg. Die Einheit befindet sich in einem architektonisch reizvollen Mehrfamilienhaus, das unter Denkmalschutz steht und so den historischen Charme der Umgebung bewahrt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf beständige Mieteinnahmen und langfristige Planungssicherheit legen.

Besonderheit Erbbaurecht: Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2004 neu verhandelt und für weitere 99 Jahre (Laufzeit bis 2103) geschlossen. Dies bietet Ihnen eine extrem langfristige Planungssicherheit, die bei Erbbaurechtsimmobilien selten zu finden ist.

Die Beheizung des Objekts erfolgt effizient und zukunftssicher über Fernwärme.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme, kombiniert mit soliden Ausstattungsmerkmalen:

• Zimmer: 3 gut geschnittene Räume, ideal nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer.
• Küche & Bad: Beide Räume sind pflegeleicht und zeitlos gefliest.
• Fenster: Historische Holz-Doppelrahmenfenster, die nicht nur den Denkmalschutzauflagen entsprechen, sondern auch für ein angenehmes Raumklima und eine besondere ästhetische Note sorgen.
• Heizung: Zentralheizung über Fernwärme.
• Zustand: Gepflegter Allgemeinzustand des Hauses.

Hinweis:

Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur in Absprache mit den Mietern und mit gewisser Vorlaufzeit stattfinden können, um die Privatsphäre zu schützen.

•      Erbbauzins:  46,70 Euro 1/12

•      Hausgeld:   345,00 Euro 1/12

•      Miete kalt:   522,44 Euro 1/12

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, für die wir keine Haftung übernehmen können.