Heizungsart:    Zentralheizung

Befeuerung:    Gas

Bauart des Hauses:    Lehmbau

Balkon / Terrasse:    ja

Energieausweis vorhanden:    ja

erstellt am:  

Art des Energieausweises:    nach Bedarf

Verbrauchskennwert insgesamt:   ca.        kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:   ja

Beschreibung der Lage: 

Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür! Das absolute Highlight dieses Objekts ist der malerische Blick auf den Kanal (Langer Trödel / Finowkanal). Zerpenschleuse ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wandlitz und hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp für Naturliebhaber und Wassersportler entwickelt.

Trotz der ländlichen und wasserreichen Idylle sind Sie bestens angebunden. Berlin ist sowohl über die B109 als auch über die Heidekrautbahn (RB27) sehr gut zu erreichen. Genießen Sie die Ruhe Brandenburgs, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung:

Suchen Sie ein Haus mit Seele, Geschichte und einer traumhaften Lage? Dieses charmante, denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 sucht neue Eigentümer, die seinen historischen Charakter zu schätzen wissen – und bietet im Inneren sowie im Außenbereich Überraschungen, die man bei diesem Baujahr nicht erwartet!

Errichtet in traditioneller Lehmbauweise, bietet das Haupthaus ein unvergleichlich gesundes und angenehmes Raumklima. Auf ca. 219 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, die sich perfekt für das Mehrgenerationenwohnen, eine Familie mit älteren Kindern oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Ein absolutes Highlight im Haus: Ein integrierter Personenlift verbindet das Erdgeschoss barrierefrei mit dem 1. Obergeschoss!

Als wäre das nicht genug, verbirgt sich hinter dem Haus ein geschützter Innenhof und ein separater, voll ausgestatteter Bungalow, der über einen eigenen kleinen Garten verfügt.

Im Jahr 1997 wurde das gesamte Ensemble liebevoll kernsaniert.

Das ist kein Haus von der Stange, sondern ein historisches, barrierearmes Unikat mit Gästehaus, eigenem Garten und unverbaubarem Wasserblick.

Zum Objekt gehört noch ein Ackerland von über 3.600 m² das zur Zeit von Pferden bewohnt wird.

Die intelligente Aufteilung ermöglicht es, das Haus enorm flexibel zu nutzen:

ERDGESCHOSS:

Hier befindet sich der Lebensmittelpunkt. Eine geräumige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das gemütliche Wohnzimmer bietet einen direkten Ausgang auf die  Terrasse sowie in den lauschigen kleinen Hofbereich. Der Hof ist auch direkt über den Hausflur erreichbar. Komplettiert wird das EG durch ein Badezimmer mit Badewanne und einen Hauswirtschaftsraum. 

OBERGESCHOSS:

Der private Rückzugsort. Hier finden Sie das Schlafzimmer mit einem Traum vieler Paare: einem begehbaren Kleiderschrank! Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt ins Arbeitszimmer und ein 4. Raum geht direkt von der Diele ab und eignet sich gut als Kinderzimmer. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. 

Ein Highlight ist der Personenlift, er bringt Sie von hier bequem zurück ins Erdgeschoss.

DACHGESCHOSS-Ebene ( DG & ausgebauter Spitzboden):

Diese Ebene bietet drei weitere Zimmer und ein modernes Bad mit Dusche. Das Wohnzimmer hat eine offenen Küche und einen direkten Zugang über eine praktische Raumspartreppe zum ausgebauten beheizten Boden.

Der INNENHOF  & GÄSTE-BUNGALOW: 

Ein eigenes Reich.

Der geschützte, kleine Hofbereich wird durch einen Bungalow begrenzt, der ein fantastisches Extra darstellt.

Er ist mit einer Einbauküche und einem Duschbad ausgestattet und verfügt über ein großes Zimmer. Über eine  Raumspartreppe gelangt man in den gemütlich ausgebauten Bodenbereich. 

Der Garten ist von Bungalow, aber auch direkt vom Hof erreichbar und bietet viel Privatsphäre.

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK:

- Wohnfläche Haupthaus: ca. 219 m² + 33 m² ausgebautes  Dachgeschoss)

- Zusätzliche Nutzfläche: Voll ausgestatteter Bungalow (mit EBK, Bad & ausgebautem Dachboden)

- Grundstück: 540 m² – pflegeleicht aufgeteilt in Hofbereich, Terrasse und hinteren kleinen Garten

- Zimmer Haupthaus: 8 (ideal aufgeteilt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen)

- Sanitär: 1 Wannenbad (EG), 2 Duschbäder (OG Haupthaus & Bungalow), 1 separates WC (1. OG)

BESONNDERHEITEN INNEN:

- Personenaufzug (EG zum 1. OG)

- Begehbarer Kleiderschrank

- Bauweise Haupthaus: Ökologische Lehmbauweise für optimales Raumklima

- Denkmalschutz: Spannende Steuervorteile durch Denkmal-AfA für Sanierungskosten am Haupthaus evtl. möglich!

Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, für die wir keine Haftung übernehmen können.