Heizungsart:    Zentralheizung

Befeuerung:    Gas

Bauart des Hauses:    Lehmbau

Balkon / Terrasse:    ja

Energieausweis vorhanden:    ja

erstellt am:  

Art des Energieausweises:    nach Bedarf

Verbrauchskennwert insgesamt:   ca.        kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:   ja

Beschreibung der Lage: 

Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür! Das absolute Highlight dieses Objekts ist der malerische Blick auf den Kanal (Langer Trödel / Finowkanal). Zerpenschleuse ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wandlitz und hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp für Naturliebhaber und Wassersportler entwickelt.

Trotz der ländlichen und wasserreichen Idylle sind Sie bestens angebunden. Berlin ist sowohl über die B109 als auch über die Heidekrautbahn (RB27) sehr gut zu erreichen. Genießen Sie die Ruhe Brandenburgs, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung:

Suchen Sie ein Haus mit Seele, Geschichte und einer traumhaften Lage? Dieses charmante, denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 sucht neue Eigentümer, die seinen historischen Charakter zu schätzen wissen – und bietet im Inneren sowie im Außenbereich Überraschungen, die man bei diesem Baujahr nicht erwartet!

Errichtet in traditioneller Lehmbauweise, bietet das Haupthaus ein unvergleichlich gesundes und angenehmes Raumklima. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, die sich perfekt für das Mehrgenerationenwohnen, eine Familie mit älteren Kindern oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Ein absolutes Highlight im Haus: Ein integrierter Personenlift verbindet das Erdgeschoss barrierefrei mit dem 1. Obergeschoss!

Als wäre das nicht genug, verbirgt sich hinter dem Haus ein geschützter Innenhof und ein separater, voll ausgestatteter Bungalow, der über einen eigenen kleinen Garten verfügt. Im Jahr 1997 wurde das gesamte Ensemble liebevoll kernsaniert. Heute wartet es darauf, durch frische Ideen an moderne Wohnstandards angepasst zu werden, ohne dabei seinen historischen Charme zu verlieren.

Das ist kein Haus von der Stange, sondern ein historisches, barrierearmes Unikat mit Gästehaus, eigenem Garten und unverbaubarem Wasserblick.

Zum Objekt gehört noch ein Ackerland von über 3.600 m² das zur Zeit von Pferden bewoh

Ausstattung:

Die intelligente Aufteilung ermöglicht es, das Haus enorm flexibel zu nutzen:

ERDGESCHOSS:

Hier befindet sich der Lebensmittelpunkt. Eine geräumige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das gemütliche Wohnzimmer bietet einen direkten Ausgang auf die sonnige Terrasse sowie in den lauschigen kleinen Hofbereich. Der Hof ist auch direkt über den Hausflur erreichbar. Komplettiert wird das EG durch ein Badezimmer mit Badewanne und einen Hauswirtschaftsraum. 

OBERGESCHOSS:

Der private Rückzugsort. Hier finden Sie das Hauptschlafzimmer mit einem Traum vieler Paare: einem begehbaren Kleiderschrank! Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Highlight: Der Personenlift bringt Sie von hier bequem zurück ins Erdgeschoss.

DACHGESCHOSS-Ebene (OG & ausgebauter Spitzboden):

Diese Ebene bietet zwei weitere Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein zweites Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus führt eine praktische Raumspartreppe hinauf in das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss.

Der INNENHOF  & GÄSTE-BUNGALOW:            Ein eigenes Reich

Der geschützte, kleine Hofbereich wird durch einen Bungalow begrenzt, der ein fantastisches Extra darstellt:

-  Ausgestattet mit einer eigenen Einbauküche und einem Duschbad.

-  Ein großer, separater Raum bietet viel Platz 

-  Über eine Raumspartreppe gelangt man in den gemütlich ausgebauten Bodenbereich des  Bungalows

-  Gartenzugang: Sowohl aus dem Bungalow heraus als auch direkt vom Hofbereich betritt man den idyllischen, kleinen Garten, der im hinteren Teil des  

    540 m² großen Grundstücks liegt und viel  Privatsphäre bietet.

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK:

-  Wohnfläche Haupthaus: ca. 120 m² (plus ausgebautes Dachgeschoss)

-  Zusätzliche Nutzfläche: Voll ausgestatteter Bungalow (mit EBK, Bad & ausgebautem Dachboden)

-  Grundstück: 540 m² – pflegeleicht aufgeteilt in Hofbereich, Terrasse und hinteren kleinen Garten

-  Zimmer Haupthaus: 7 (ideal aufgeteilt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen)

-  Sanitär: 1 Wannenbad (EG), 2 Duschbäder (OG Haupthaus & Bungalow), 1 separates WC (1. OG)

Besonderheiten innen: 

-  Personenaufzug (EG zum 1. OG)

-  begehbarer Kleiderschrank

-  Bauweise Haupthaus: Ökologische Lehmbauweise für optimales Raumklima

-  Denkmalschutz: Spannende Steuervorteile durch Denkmal-AfA für Sanierungskosten am Haupthaus möglich!

Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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