Heizungsart:    Zentralheizung

Befeuerung:    Gas

Bauart des Hauses:    Massivhaus

Badezimmer:   mit Badewanne, mit Dusche

Keller:   Nein

Balkon / Terrasse:   ja

Energieausweis vorhanden:    ja

erstellt am:  01.05.2026

Art des Energieausweises:    nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt:   ca. 126,10  kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:   ja

Beschreibung der Lage:

Die Gemeinde Neuenhagen bei Berlin hat mehr als 19.000 Einwohner und befindet sich am östlichen Rand der Bundeshauptstadt. Sie ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut und prägt somit die Gartenstadtbezeichnung. Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.

Die Infrastruktur ist gut ausgebildet. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den S-Bahnanschluss Hoppegarten (ca. 2 km) gegeben. Mit der S5 sind Sie in ca. 30 min. im Stadtcentrum, bis zur Altlandsberger Chaussee sind es 2,5 km und bis zum Autobahnanschluss A10 sind es ca. 4,5 km. Schulen, Kindereinrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Neuenhagen ist eine sympathische grüne Oase vor den Toren Berlins.

Details:

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück, das keine Wünsche offenlässt. Das Besondere an diesem Objekt: Es verfügt über eine direkt angrenzende, fest vermietete Einliegerwohnung. Beide Einheiten liegen harmonisch nebeneinander und sind über einen kleinen, gemeinsamen Vorflur zugänglich – verfügen aber selbstverständlich über komplett separate Eingänge. So finanzieren Sie Ihr neues Eigenheim durch die Mieteinnahmen clever mit, ohne auf Ihre eigene Privatsphäre verzichten zu müssen.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch nachhaltige und komfortable Technik. Eine zentrale Entkalkungsanlage sorgt im gesamten Objekt für kalkfreies Wasser und schont Armaturen sowie Geräte. Zudem wird die Wasseraufbereitung effizient durch eine eigene Photovoltaik-Anlage unterstützt, was Ihre Energiekosten nachhaltig senkt.

ERDGESCHOSS:

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige offene Wohn- und Küchenbereich. Hier ist viel Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und das tägliche Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt in den herrlichen, warmen Wintergarten – eine fantastische Wohnraumerweiterung, die Sie das ganze Jahr über genießen können. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab.

OBERGESCHOSS: 

Im oberen Bereich erwarten Sie vier helle Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Drei der Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das vierte Zimmer ist besonders flexibel gestaltet: Es ist direkt vom Hauptschlafzimmer aus begehbar und kann daher perfekt als exklusives Ankleidezimmer genutzt werden – alternativ lässt es sich jedoch auch hervorragend als nahes Kinder- oder Babyzimmer einrichten. Das große Familienbadezimmer ist eine kleine Wellness-Oase und sowohl mit einer gemütlichen Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.

EINLIEGERWOHNUNG:

Die 2018 sanierte und  aktuell vermietete Wohneinheit bietet dem Mieter höchsten Wohnkomfort. Um die Privatsphäre beider Parteien optimal zu wahren, wurde der Außenbereich intelligent aufgeteilt. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen separaten, kleinen Gartenbereich.

AUßENBEREICH UND PARKEN:

Das große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenfreunde, Kinder und Sonnenanbeter. Das absolute Highlight ist der große Pool, der an heißen Sommertagen für die perfekte Abkühlung sorgt.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Das Objekt verfügt über eine großzügige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei PKW bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bereithält. Hier können Sie nach Feierabend entspannen, Grillabende veranstalten und das Leben in vollen Zügen genießen.

Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, für die wir keine Haftung übernehmen können.