Heizungsart:    Zentralheizung

Befeuerung:    Gas

Bauart des Hauses:    Massivhaus

Badezimmer:   mit Badewanne, mit Dusche

Keller:   Nein

Balkon / Terrasse:   ja

Energieausweis vorhanden:    ja

erstellt am:  01.05.2026

Art des Energieausweises:    nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt:   ca. 126,10  kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:   ja

Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Details:

Dieses freistehende Eigenheim auf einem großzügigen Grundstück bietet Ihnen eine seltene und äußerst attraktive Kombination aus exzellenten Wohnkomfort für die eigene Familie gepaart mit einer soliden Einnahmequelle. Das Gebäude umfasst neben dem Hauptwohnbereich eine zweite, vermietete Einheit. Ein gemeinsames Entree verbindet die beiden Bereiche, bevor sie sich in zwei autarke Wohneinheiten mit eigenen abschließbaren Türen aufteilen. So profitieren Sie von den monatlichen Mieteinnahmen als lukrative Unterstützung für Ihre Finanzierung, während die Privatsphäre beider Parteien vollständig gewahrt bleibt.

Die Immobilie ist energetisch und technisch hervorragend aufgestellt. Zur Senkung der laufenden Energiekosten trägt eine eigene Solarthermieanlage bei, welche die Warmwasseraufbereitung effizient speist. Für ein durchgehend behagliches Raumklima sorgt zudem eine komfortable Fußbodenheizung. Darüber hinaus ist eine zentrale Wasserenthärtungsanlage verbaut, die im gesamten Haus für weiches, kalkfreies Wasser sorgt und somit die Lebensdauer Ihrer Armaturen und Haushaltsgeräte deutlich verlängert. Den hohen technischen Wohnkomfort unterstreichen nicht zuletzt die teilweise elektrisch bedienbaren Jalousien im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss besticht durch ein fließendes Raumkonzept. Im Zentrum steht der offene, weitläufige Wohn- und Kochbereich, der den perfekten Rahmen für das tägliche Familienleben bietet. Von hier aus betreten Sie den beheizten Wintergarten, der Ihnen als voll nutzbare, lichtdurchflutete Wohnraumerweiterung zu jeder Jahreszeit zur Verfügung steht. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

In der oberen Etage befindet sich der private Rückzugsort der Familie mit insgesamt vier hellen Zimmern. Die Räume bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die raffinierte Aufteilung des Elternbereichs: Vom Flur aus betreten Sie zunächst ein gut geschnittenes Zimmer, das prädestiniert dafür ist, als großzügige Ankleide oder als gemütliches, nahes Babyzimmer genutzt zu werden. Erst von hier aus gelangen Sie in das dahinterliegende, private Hauptschlafzimmer. Das geräumige Vollbad lässt mit einer Dusche und einer separaten Badewanne keine Wünsche offen.

ZWEITWOHNUNG: Die vermietete Nebenwohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet dem aktuellen Mieter einen sehr zeitgemäßen Standard. Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht. Durch eine geschickte Aufteilung des Grundstücks gehört zur vermieteten Einheit eine eigene kleine Gartenparzelle inklusive separater Terrasse. So ist sichergestellt, dass Eigentümer und Mieter ihre Zeit im Freien völlig ungestört voneinander genießen können.

Das weitläufige Grundstück präsentiert sich als wahres Refugium. Ob spielende Kinder, passionierte Hobbygärtner oder Sonnenanbeter – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein besonderer Blickfang und Garant für Erfrischung an warmen Tagen ist der beheizbare Pool. Die liebevoll gestaltete Umgebung lädt förmlich dazu ein, den Feierabend in vollen Zügen zu genießen.

Eine geräumige Doppelgarage bietet zwei Fahrzeugen sicheren Schutz. Ein besonders durchdachtes Detail ist, dass die Technik und der Anschluss für die Photovoltaikanlage praktischerweise direkt in der Garage installiert wurde, wodurch im Haus kein wertvoller Platz verloren geht. Für Ihre Fahrräder, Gartenmöbel und das weitere Equipment stehen zudem separate, bequeme Abstellmöglichkeiten direkt im Garten zur Verfügung.

Beschreibung der Lage:

Die Gemeinde Neuenhagen bei Berlin hat mehr als 19.000 Einwohner und befindet sich am östlichen Rand der Bundeshauptstadt. Sie ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut und prägt somit die Gartenstadtbezeichnung. Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.

Die Infrastruktur ist gut ausgebildet. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den S-Bahnanschluss Hoppegarten (ca. 2 km) gegeben. Mit der S5 sind Sie in ca. 30 min. im Stadtcentrum, bis zur Altlandsberger Chaussee sind es 2,5 km und bis zum Autobahnanschluss A10 sind es ca. 4,5 km. Schulen, Kindereinrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Neuenhagen ist eine sympathische grüne Oase vor den Toren Berlins.